“의왕에서 새로 분양을 기다리셨나요? 초역세권, 분양가상한제, 후분양 등 매력 포인트가 가득한 아파트가 나옵니다.
바로 제일풍경채 의왕고천인데요. 의왕고천지구 ‘대장 단지’로 불릴 정도로 관심이 높은 곳입니다.
이미 사전청약이 있었지만 이번에 일반분양 물량도 꽤 많아졌다는 점이 눈길을 끕니다. 그럼, 하나씩 살펴볼까요?
제일풍경채 의왕고천 기본 정보
- 단지명: 제일풍경채 의왕고천
- 위치: 경기도 의왕시 고천공공주택지구 B-2블록
- 규모: 최고 25층, 8개동, 총 900세대 중 466세대 일반분양
- 입주 예정일: 2026년 1월
교통
- 인동선(동인선) 의왕시청역(예정): 약 367m (예정 노선)
교육
- 신설초등학교(2026년 3월 개교 예정): 약 225m
청약 자격 및 일정
- 자격
- 의왕시 거주자 및 수도권(경기·서울·인천) 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양) 가능
- 의왕시 1년 이상 거주자 우선공급
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 청약 일정(예정)
- 모집공고: 4월 18일
- 청약접수: 4월 29일
- 당첨자 발표: 5월 9일
- 계약일: 미정
- 규제 사항
- 비규제지역·분양가상한제 적용
- 전매제한 3년 (당첨자 발표일 기준)
- 재당첨제한 10년 (당첨자 발표일 기준)
- 중도금대출 60% (이자후불제 가능성 높음)
공급 규모 및 예상 분양가
아래 표는 사전청약 및 인근 단지 분양가를 참고한 정보입니다.
| 타입 | 일반분양 세대수 | 예상 분양가 | 사전청약 분양가(2022년 3월) |
|---|---|---|---|
| 84A | 297세대 | 약 7.2~7.3억? | 6.34억 |
| 84B | 82세대 | 약 7.2~7.3억? | 6.34억 |
| 84C | 87세대 | 약 7.2~7.3억? | 6.34억 |
| 합계 | 466세대 | – | – |
- 참고: 의왕고천 디에트르 센트럴(2024년 11월 분양) 84A타입은 약 7.93억
- 비교 단지: 의왕서해그랑블블루스퀘어(2018년 준공) 84㎡ 호가 약 6.7억
시세 및 브랜드·상품성 등을 고려했을 때, 7억 원대 초반으로 나올 가능성이 높습니다.
단지배치도 평면도
현장 & 입지 분석
준공 후 ‘대장 단지’ 가능성
- 의왕고천지구 내 최대 규모(900세대)
- 초등학교(225m)·의왕시청역(367m) 모두 가깝다는 입지적 장점
동인선(인동선) 호재
- 2026년 개통 목표로 알려진 의왕시청역이 신설되면 초역세권 가능
- 수도권 남부 지역 출퇴근 시간 단축 전망
후분양 성격
- 이미 공사가 상당 부분 진행되어, 입주까지 남은 기간이 짧은 편
- 선분양 대비 청약 경쟁률이 상대적으로 낮아질 수도 있다는 분석
종합 평가
장점
- 분양가상한제 적용으로, 인근 시세 대비 가격 메리트가 기대됨
- 교통·교육·생활 인프라가 잘 갖춰질 예정으로 가족 단위 실거주에 적합
- 후분양 효과로 공사 현황을 직접 확인 가능, 입주가 빠른 편
유의점
- 전매제한 3년, 재당첨제한 10년으로 투자 진입은 어려울 수 있음
- 후분양은 잔금 시기가 임박해 초기 자금 부담이 있을 수 있음
- 납골당 이슈 등 의왕고천 일대 일부 비선호 요소가 있었으나, 이번 단지는 그와 무관
결론적으로, 제일풍경채 의왕고천은 장기 실거주를 목표로 하는 분들에게는 충분히 매력적인 단지로 보입니다.
분양가 역시 주변 시세와 비교해 일정 수준 안전마진이 있을 것으로 전망되는데요.
한편, 투자 목적으로 접근하기에는 전매제한과 재당첨제한이 부담이 될 수 있습니다.
“실거주 관점에서 보면, 준공이 임박한 후분양이라는 점과 분양가상한제 적용이 긍정적입니다.
투자 관점이라면, 전매제한 3년과 재당첨제한 10년을 감안하시고, 장기 보유를 전제로 하셔야겠네요.”
현재 관심고객 등록 이벤트로 매주 200명씩 배민상품권도 준다고 하니, 기회가 되신다면 챙겨 보시는 것도 좋겠습니다.
의왕고천지구를 노리셨다면, 이번 분양은 눈여겨볼 만하겠죠?