“서울역 17분, 여의도 22분. 그런 곳에 49층 역세권 주상복합이 들어선다면?”
오늘 소개할 단지는 바로 두산위브더제니스 평내호평역 N49입니다. 경춘선 평내호평역 바로 앞에 들어서고, 곧 GTX-B 착공이 예정된 만큼, 미래 가치에 대한 기대감이 큰 곳이죠.
그러나 기대만큼이나 높은 분양가, 저조한 안전마진, 근처 경쟁 단지와의 비교 등 주의할 점도 많은 단지이기도 합니다.
실거주로 좋은 선택일지, 투자는 무리일지, 지금부터 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
평내호평역 N49 두산위브더제니스 기본 정보
- 단지명: 두산위브더제니스 평내호평역 N49
- 위치: 경기도 남양주시 평내동 660-6번지
- 규모: 최고 49층, 3개 동
- 총세대수: 548세대
- 입주 예정일: 2029년 5월
청약 일정 및 조건
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2024년 4월 4일 |
| 청약접수 | 2024년 4월 15일 |
| 당첨자 발표 | 2024년 4월 22일 |
| 계약일 | 2024년 5월 6일 ~ 8일 |
- 청약자격
- 남양주시 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상
- 남양주 1년 이상 거주자 우선공급
- 청약방식
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%
공급 세대 및 분양가
| 타입 | 세대수 | 분양가(억 원) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 74A | 82 | 7.05 | 소형 평면 |
| 84A | 230 | 7.88 | 대표 평면 |
| 84B | 164 | 7.81 | – |
| 84C | 66 | 7.59 | – |
| 166P | 2 | 19.99 | 펜트하우스 |
| 171P | 2 | 20.46 | – |
| 173P | 2 | 21.15 | – |
🔸 발코니 확장비 약 2,480만 원 별도 → 84㎡ 기준 실분양가 약 8.12억
🔸 계약금 10%, 중도금 60% 이자 후불제
🔸 비규제지역 → LTV 70% 적용 시 자기자본 약 2.36억 + 세금 등 부대비용
평면도 & 단지 배치도
평면도 (대표 타입 기준)
- 74A: 실속형 3베이, 소형가구 겨냥
- 84A: 4베이 판상형, 거실 중심 구조
- 84C: 드레스룸 + 알파룸, 다양한 수납 특화
- P타입: 복층형 펜트하우스, 고급형 자재 사용
입지환경 분석
- 경춘선 평내호평역: 도보 310m
- GTX-B 확정노선, 2024년 7월 실착공
- 서울역 17분, 여의도 22분 예상
- 평동초등학교: 도보 586m
- 경춘선 외 잠실행 M버스 등 광역 교통 우수
- 생활권: 이마트, 병원, 카페거리 등 기반시설 확보
평내호평역 N49 두산위브더제니스 분석
✅ 장점
- 49층 초고층 역세권 주상복합
- 평내호평역 앞 유일한 신축 단지
- GTX-B 확정으로 서울 접근성 대폭 향상
- 준공 시기 → 투자 기간 확보
- 입주: 2029년 5월
- 전매제한 1년 → 전매 가능 기간 3년 확보
- 생활 인프라 + 교육시설 확보
- 초등학교 도보권
- 편의시설 도보권 형성
- 브랜드 프리미엄
- 위브 + 더 제니스 조합
- 고급 설계 + 커뮤니티 우수
❌ 단점
- 높은 분양가 → 안전마진 없음
- 인근 e편한세상평내메트로원 84㎡: 6.1억 (2022년 준공)
- 본 단지 84㎡ 실분양가: 8.12억 → 약 2억 이상 격차
- 대체 입지 존재
- 왕숙 신도시 청약 지속 예정
- 서울 접근성/가격 경쟁력에서 상대적으로 우위
- 타 경쟁단지 호가도 하락 중
- 마석역 빌리브센트하이 84㎡: 6.8억 (마피 500만원)
- 이 단지보다 20층 높지만, 시세 수용성 낮음
- 계약금 10%
- 초기 자금 부담 존재 → 실입주자 외 투자 진입 어려움
최종 평가
두산위브더제니스 평내호평역 N49,
GTX-B 역세권이자 초고층 주상복합이라는 **‘희소성’과 ‘프리미엄 설계’**를 갖춘 단지입니다.
하지만, 분양가는 이미 서울 외곽 수준이며, 안전마진은 사실상 0에 가까운 상태입니다.
- 실거주자라면 → 희소성 + 신축 프리미엄을 고려해볼 만한 단지
- 투자자라면 → 높은 진입가, 경쟁 입지 존재, 실거래 가능성 등을 고려해 신중 접근 필요
📍모델하우스는 4월 11일 개관,
관심고객 이벤트는 4월 10일까지 진행 중입니다.
향후 선착순 줍줍이 진행된다면 다시 한번 검토해보셔도 좋겠습니다.
“분양가는 비싸지만, 입지는 희소하다.”