아직 다 지어지기도 전에 높은 관심을 끄는 강동구 한강변 주상복합, ‘그란츠 리버파크’ 소식을 전해드립니다.
이미 여러 차례 진행된 무순위청약(줍줍)과 임의공급에도 불구하고 꾸준히 매물이 소진되며, 마침내 2025년 준공을 앞두고 있어 더욱 주목받고 있는데요.
특히 이번에는 무순위청약(사후접수)을 통해 21세대를 공급하면서, 단기간 완판 기대감이 다시금 높아지고 있습니다.
오늘은 그란츠 리버파크의 청약 정보부터 입지 환경, 시세 비교 및 최종 분석까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
그란츠 리버파크 사업 개요 및 청약 정보
- 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대
- 규모: 최고 42층 2개동, 총 407세대
- 일반분양: 327세대(최초)
- 무순위청약(사후접수) 세대수: 21세대
- 준공 예정일: 2025년 4월
- 계약률: 현재까지 93% (추정치)
청약자격
- 입주자모집공고일 기준 국내 거주 성년자
- 세대주인 미성년자의 경우 자녀양육·형제자매 부양 시 청약 가능
- 청약통장 가입 여부 무관, 청약신청금 없음
- 재당첨제한 기간 내라도 청약신청 가능
- 당첨 시 재당첨 제한 적용 없음
청약일정
- 최초 모집공고: 2024년 7월 25일
- 청약접수: 2월 24일~25일
- 당첨자발표일: 2월 28일
- 계약일: 3월 1일
- 입주예정일: 2025년 4월
청약방법
- 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
그란츠 리버파크 공급규모 및 분양가
아래 표는 이번 무순위청약(사후접수)으로 공급되는 21세대의 분양가와 기타 주요 정보를 정리한 것입니다.
| 전용면적 | 공급세대수 | 분양가 | 계약금 | 기타 조건 |
|---|---|---|---|---|
| 84A㎡ | 11세대 | 19.49억 원 | 5% | 중도금대출 60% 이자후불제(3.5% 고정, 초과분 시행사 부담) |
| 84B㎡ | 10세대 | 18.35억 원 | 5% | 중도금대출 60% 이자후불제(3.5% 고정, 초과분 시행사 부담) |
참고
- 분양가상한제 미적용
- 비규제지역으로 재당첨 제한 없음
- 전매제한 1년
과거에는 59㎡, 36㎡ 등 다양한 주택형이 공급되었지만, 꾸준한 소진으로 현재는 84㎡ 타입만 잔여물량이 남아 있습니다.
최초 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 19.49억 원이었고, 현재까지 같은 수준을 유지 중입니다.
입지환경
- 교통: 5·8호선 천호역 도보 5분(약 347m), 5호선 강동역 도보 4분(약 339m)
- 편의시설: 현대백화점 천호점(429m 거리), 천호역 상권, 대형 쇼핑센터 등
- 교육: 성내초등학교(약 754m), 다만 학세권으로 보기에는 약간의 거리가 있습니다.
- 주변 개발: 천호·강동 일대 재개발, 재건축 추진이 활발히 이뤄지고 있어 향후 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.
천호역과 강동역 사이에 자리 잡고 있어 더블역세권 입지를 누릴 수 있다는 점, 한강 조망이 가능한 구조 설계 등이 부각되고 있습니다.
또한 천호대로 및 올림픽대로를 통한 강남·광화문 방면 접근성이 뛰어나기 때문에 실거주·투자 관점 모두에서 거론되는 단지입니다.
시세 비교
가장 많이 거론되는 비교 단지는 힐스테이트 천호역 젠트리스(주상복합)입니다.
- 힐스테이트 천호역 젠트리스: 84㎡ 호가 약 17.7억 원 (준공 2024년 3월 예정, 160세대)
- 그란츠 리버파크: 84㎡ 분양가 19.49억 원
힐스테이트 천호역 젠트리스는 입지·브랜드 모두 우수하다는 평가를 받으며, 한강 조망 세대도 존재합니다.
다만 현재 호가 수준이 실제 거래로 이어진 사례는 아직 확인되지 않았습니다.
양 단지를 직접 단순 비교하면, 그란츠 리버파크가 다소 높은 분양가를 책정한 것처럼 보일 수 있습니다.
그러나 대단지(407세대)라는 점과 새롭게 조성되는 랜드마크라는 측면, 일부 라인에서 파노라마 한강 조망이 가능하다는 메리트도 무시할 수 없습니다.
중도금 대출 조건
무순위청약(사후접수) 물량에도 중도금 대출 60% 이자후불제가 적용됩니다. 이자율은 연 3.5%로 고정이며, 초과분이 발생할 경우 시행사에서 부담합니다.
비교적 안정적인 금리 조건을 제시한다는 점이 매력적입니다.
특히 초기 자금 부담을 덜어주는 효과가 있어 현금 동원력이 다소 부족한 수요자들도 관심을 가져볼 수 있습니다.
최종 분석: 분양, 과연 괜찮을까?
입지 면에서의 경쟁력: 천호·강동권 중에서도 역세권은 확실합니다. 천호역과 강동역, 두 지하철역이 인접하여 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변 상권도 발전된 지역이죠. 미래가치도 재정비사업 등으로 기대해볼 만합니다.
분양가 부담: 전용 84㎡ 기준 약 19억~19.5억 원 수준은 적지 않은 금액입니다. 힐스테이트 천호역 젠트리스 등의 주변 단지 대비 높게 책정되어 있어 “고분양가”라는 지적이 나오기도 합니다. 게다가 높은 가격대라 중도금 대출 이율이 낮아도 실질적인 이자 비용 및 잔금 마련 압박을 무시하기 어렵습니다.
대단지 랜드마크 가치: 그란츠 리버파크가 407세대 규모로 조성되면서 향후 커뮤니티 관리나 브랜드 가치 측면에서 메리트를 갖출 수 있습니다. 서울에서 보기 드문 한강뷰+역세권+주상복합 조합이라는 희소성도 긍정적인 요소입니다.
공급 추이: 이미 여러 차례 임의공급 및 무순위청약을 거쳤고, 이번이 사후접수 형태의 무순위청약입니다. 계약률이 93% 정도로 추정되는 만큼 잔여 세대도 빠른 속도로 소진될 가능성이 높아 보입니다. 준공을 앞두고 실물 외관이 드러나면서 관심이 더 높아지고 있다는 점도 완판 가능성을 시사합니다.
결론적으로, 강동구에서 새롭게 떠오르는 랜드마크 단지를 찾는 분들, 한강 조망이 가능한 고급 주상복합을 선호하는 분들에게는 눈여겨볼 만한 매물임은 확실합니다. 다만, 현재 서울 전역에서 가격 부담이 큰 신축 단지들이 다수 등장하면서 실수요자들의 자금력 및 무주택 혜택, 중도금 대출 한도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
- 장점: 더블역세권, 대단지 한강뷰, 탄탄한 시공·설계사 참여, 중도금 이자후불제 3.5% 고정
- 단점: 상대적으로 높은 분양가, 평면 구성이 호불호가 갈림, 커뮤니티 규모 다소 제한
따라서 한강변 주상복합 중 최고가 라인에 속하는 만큼, 중장기적인 가치 상승에 대한 확신과 자금 여력이 충분한 수요자라면 긍정적으로 검토해볼 수 있습니다. 반면 무리한 대출이나 단기 시세차익을 기대하는 투자 성향이라면 신중한 판단이 필요하겠습니다.
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