최근 부동산 시장에 다시금 관심이 몰리고 있습니다.
특히 대형 브랜드 아파트나 교통호재가 있는 지역은 잠시 주춤했던 분양 열기가 다시 살아나는 분위기인데요.
오늘은 그중에서도 경기도 고양시 식사동에 자리 잡은 ‘휴먼빌 일산 클래스원’ 임의공급(이른바 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.
이번 공급에서는 분양가, 계약조건(중도금 대출), 평면도 등을 꼼꼼히 살펴볼 텐데요. 2027년 4월 입주 예정인 이 단지는 이미 두 차례에 걸쳐 잔여세대를 공급한 적이 있었고, 이번에 또 한 번 선착순 무순위청약(임의공급)으로 32세대를 내놓았습니다.
“왜 자꾸 물량이 남는 걸까?”라고 궁금하신 분도 계실 텐데요.
‘휴먼빌 일산 클래스원’은 지난 몇 년간 분양시장에서 조용했던 식사동에 들어서는 새 아파트입니다.
이곳의 브랜드와 상품성, 그리고 교통호재 등을 감안하면 앞으로의 시세 방향이 어떻게 전개될지 관심이 모이는 상황입니다.
1. 휴먼빌 일산 클래스원 단지 개요
- 위치: 경기도 고양시 식사동 1110번지(풍동2지구 3블럭 도시개발사업)
- 규모: 총 529세대, 최고 34층, 4개 동
- 공급형태: 전용 84㎡ 중심(84A, 84B 타입)
- 입주 예정일: 2027년 4월
‘휴먼빌 일산 클래스원’은 고양시 식사동, 즉 ‘위시티’와 동국대 병원, 고양국제고등학교 등이 인접한 지역에 위치합니다.
다만 식사동은 교통이 다소 불편하다는 평가를 받는데, 앞으로 추진될 식사트램이 개통되면 이러한 단점이 어느 정도 해소될 것으로 예상됩니다.
특히 식사트램의 식사역(예정)이 단지에서 약 560m 거리에 자리 잡을 예정이라 교통 개선에 대한 기대가 큰 편입니다.
휴먼빌 일산 클래스원 청약 자격 및 일정
청약 자격
- 입주자모집공고일(2024년 2월 16일) 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 목적 등)도 가능
- 청약통장 가입여부와 무관하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 당첨되어도 재당첨 제한 적용 받지 않음
청약 일정
- 최초 모집공고: 2024년 2월 16일
- 청약접수: 2024년 2월 11일
- 당첨자발표일: 2024년 2월 14일
- 계약일: 2024년 2월 15일
- 입주예정일: 2027년 4월
청약 방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 온라인 청약
휴먼빌 일산 클래스원 공급규모 및 분양가
아래 표는 최근 잔여물량 임의공급(줍줍) 정보를 모아놓은 것입니다. 2024년 2월(3차), 6월(2차), 5월(1차) 차수별로 공급된 세대수와 분양가, 조건 등을 간략히 정리했습니다.
| 일자(임의공급) | 공급 세대수 | 분양 타입 | 분양가 | 계약금 | 발코니 확장 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.2 (3차) | 총 32세대 | 84B (32세대) | 7.27억 | 5% | 무상 |
| 2024.6 (2차) | 총 38세대 | 84A (22세대), 84B (16세대) | 7.37억, 7.27억 | 5% | 무상 |
| 2024.5 (1차) | 총 56세대 | 84A (21세대), 84B (35세대) | 7.37억, 7.27억 | 5% | 무상 |
- 공통사항: 계약금 5%, 중도금 대출 60%(이자후불제), 발코니 확장 무상
이번 임의공급(3차) 물량은 84B 타입만 32세대이고, 분양가는 7.27억입니다. 기존(1·2차) 잔여공급 조건과 마찬가지로 계약금 5%에 발코니 확장 무상 혜택을 제공한다는 점이 특징입니다.
휴먼빌 일산 클래스원 단지 배치도 및 평면도
‘휴먼빌 일산 클래스원’은 4개 동이 배치되며, 84㎡ 타입은 A와 B 두 가지 평면으로 나뉩니다.
- 84A 타입: 거실과 주방이 일자형으로 연결되어 개방감을 높인 구조
- 84B 타입: 공간 효율을 극대화한 구조로서, 주방·거실 동선이 조금 다른 특징
평면도는 공식 입주자모집공고문 혹은 모델하우스에서 확인할 수 있으며, 발코니 확장이 무상으로 제공되면서 기본보다 넓게 활용할 수 있는 장점이 있습니다.
입지환경
동국대병원(1.1km)
- 응급실과 전문의 진료가 가능한 대형 병원
- 뒤로는 동국대 메디캠퍼스가 위치해 의료시설 접근성이 좋음
식사트램 식사역 예정지(약 560m)
- 교통이 다소 불편했던 식사동의 단점이 개선될 전망
- 트램 개통 시 일대 유동인구 증가로 상권 활성화 기대
은행초등학교(약 153m)
- 초등학교가 인접해 자녀를 둔 학부모에게는 안전통학 환경 제공
- 고양국제고등학교 등 우수 학군이 주변에 있어 학군 선호도 상승
현장 주변은 이미 준공된 ‘일산자이더헤리티지’(2022년 준공, 1333세대)가 자리 잡아, 식사동에서 대표적인 신축 단지로 꼽힙니다.
규모가 큰 브랜드 단지가 몰려있는 만큼, 향후 시세가 상승할지 관심을 끌고 있습니다.
다만 교통이 조금 아쉽다는 평가가 있는데, 이는 식사트램 개통 계획에 따라 상황이 달라질 수 있습니다.
기타 유의 사항
- 비규제지역으로 청약 통장 사용, 재당첨 제한 등 규제가 상당히 자유로움
- 분양가 상한제 미적용
- 전매제한: 당첨자 발표일 기준 1년(2025년 3월 6일 해제)
- 중도금 대출: 60%, 이자 후불제
휴먼빌 일산 클래스원 분석
시세와 분양가 비교
- 일산자이더헤리티지(2022년 준공, 1333세대)
- 84㎡ 기준 실거래가: 최고 6.8억 선에서 거래
- 현재 호가는 약 7.1억(17/32층 기준) 수준
- 휴먼빌 일산 클래스원
- 84㎡ 분양가: 7.27억 ~ 7.37억
즉, 단지 규모와 브랜드 인지도 측면에서 조금 더 우위에 있는 ‘일산자이더헤리티지’의 현재 시세(호가 7.1억대, 실제 거래는 6.8억 수준)와 비교했을 때, ‘휴먼빌 일산 클래스원’의 분양가는 6.8억~7.3억대로 안전마진을 논하기에는 다소 애매합니다.
다만 휴먼빌 역시 2027년 준공 예정인 신축으로, 시간이 지날수록 프리미엄이 형성될 가능성을 배제할 수 없습니다.
교통호재와 미래가치
교통이 기존 식사동의 취약점이었지만, 식사트램이 개통되면 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대됩니다. 이로 인해 식사동 자체가 재평가될 수 있다는 점에서 장기 투자 관점으로는 긍정적인 요소입니다.
휴먼빌 일산 클래스원 “좋을까, 나쁠까?”
장점
- 입주 시점(2027년)에 교통 인프라 개선 기대
- 발코니 확장 무상 혜택, 계약금 5%로 초기 부담 경감
- 교육·의료 시설 근접(은행초등학교, 동국대병원 등)
단점
- 식사동은 아직까지 자차 이동 외 대중교통 인프라가 미흡
- 대형 브랜드 단지 대비 브랜드 인지도는 낮은 편
- 주변 신축 단지(일산자이더헤리티지)의 시세와 비교 시 안전마진 크지 않음
마무리
결론적으로, 만약 식사동이라는 지역 자체와 트램 개통의 시너지, 그리고 2027년 신축 입주 프리미엄을 기대한다면 긍정적으로 볼 수도 있습니다.
초등학교, 국제고, 대학병원 등 생활 인프라가 이미 갖춰져 있어 거주 편의성 측면에서 메리트가 있습니다.
다만 당장의 가격 경쟁력만을 본다면, 인근 신축 단지인 ‘일산자이더헤리티지’에 비해 분양가가 높게 책정된 편이라 호불호가 갈릴 수 있습니다.
실거주 목적이라면 입주시점까지 기다리며 지역가치 상승을 기대할 수 있지만, 단기 시세차익을 노리는 투자 관점이라면 충분한 시장 조사와 주변 시세 동향 파악이 필수입니다.