“양주에도 이런 아파트가 들어선다고?”
경기도 북부 지역의 부동산 시장이 조금씩 꿈틀거리는 가운데, 양주 용암 영무 예다음 더퍼스트가 2025년 상반기 분양을 예고하면서 예비 청약자들의 관심을 모으고 있습니다.
양주시 은현면 용암리에 위치한 이 단지는 GTX-C 노선 덕정역과 직·간접적으로 연계되는 ‘직주근접’ 입지로 거론되고 있고, 수도권 북부의 산업단지·개발 이슈와 맞물려 미래가치가 있을 것이라는 기대도 나오는데요.
이번 포스팅에서는 분양 일정, 규모·분양가, 청약 자격 뿐만 아니라, 실거주와 투자 가치를 어떻게 평가할 수 있는지 조금 더 자세히 살펴보겠습니다.
양주 용암 예다음 더퍼스트 – 어떤 단지인가?
(1) 위치 및 규모
- 위치: 경기도 양주시 은현면 용암리 784-8 일원
- 규모: 지하 2층~지상 27층, 7개 동
- 총 세대수: 644세대 (일반분양 285세대, 특별공급 132세대·일반공급 153세대)
- 시공사: 영무토건
- 입주 예정 시기: 2027년 11월
양주 용암 영무 예다음 더퍼스트는 은현면 용암리에 들어서는 재건축·재개발 단지가 아닌, 새로 조성되는 주거지로서 관심을 받고 있습니다.
무엇보다도 용암리를 비롯한 양주시 일대는 GTX-C 노선 덕정역(개통 예정)을 축으로 한 교통 개선 기대감이 커지고 있어, 부동산 시장에서 “향후 가치 상승이 가능하다”는 의견이 적지 않습니다.
(2) 교통·입지 특징
- GTX-C 노선 덕정역: 단지에서 직접적인 도보권은 아니지만, 덕정역의 수도권 광역 급행 철도 개통 시 서울 도심 접근성이 크게 향상될 것으로 보입니다.
- 산업단지 직주근접: 인근 산업단지를 출퇴근하는 근로자들에게는 상대적으로 양호한 입지.
- 자차 이동: 수도권제2순환고속도로(예정) 등 여러 고속도로·간선도로를 통해 서울·수도권으로 이동 가능.
수도권 북부 지역이라는 점에서 강남 등지로의 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, GTX-C 개통이 현실화될 경우 출퇴근시간 단축 효과가 기대됩니다.
양주 용암 예다음 더퍼스트 청약 일정 및 공급규모·분양가
아래 표를 통해 양주 용암 영무 예다음 더퍼스트의 청약 일정과 공급 규모·분양가를 간단히 정리해봅니다.
| 구분 | 내용 (예정) |
|---|---|
| 청약 일정 | – 입주자모집공고: 2025.01.17(금) – 특별공급: 2025.01.31(금) – 1순위 청약: 2025.02.03(월) – 2순위 청약: 2025.02.04(화) – 당첨자 발표: 2025.02.10(월 – 계약 체결: 2025.02.21(금)~23(일) – 입주 예정: 2027.11 |
| 공급 규모 | – 총 세대수: 644세대 – 일반 분양: 285세대 (특별공급 132세대, 일반공급 153세대) |
| 분양가(최고가 기준) | – 59A: 37,980만 원 – 59B: 38,240만 원 – 75A: 46,070만 원 – 84A: 51,980만 원 – 84B: 51,920만 원 ※ 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 납입 |
| 지역 규제 | – 비규제지역 – 분양가상한제 미적용 – 전매제한: 6개월 – 재당첨제한: 없음 – 거주의무: 없음 |
| 교통 호재 | – GTX-C 덕정역, 산업단지 직주근접, 제2순환고속도로 등 |
* 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 납입.
실제 최종 분양가는 층·향·옵션 등에 따라 달라질 수 있으니, 최종 입주자 모집공고를 반드시 확인하세요.
실거주/투자 가치
(1) 실거주 관점
- 교통 개선 기대: GTX-C 노선 덕정역 개통 시 서울역·청량리 등 도심으로의 진입시간 단축. 다만, 개통까지 시간이 걸리고, 덕정역까지의 이동수단도 중요한 변수.
- 주변 생활 인프라: 아직은 개발 중인 지역이라 상권·학군·병원 등 편의시설이 완벽하진 않지만, 대규모 택지 개발 계획에 따라 순차적으로 인프라가 확충될 전망.
- 단지 규모: 644세대로 “미니 대단지” 수준. 커뮤니티 시설이나 조경은 시공사(영무토건)의 설계 완성도를 확인해봐야 함.
결론적으로 “나는 GTX-C 노선이 개통되면 서울 출퇴근이 한결 편해질 것”이라고 예상하고, “지금은 약간 외곽이라도 합리적 가격에 내 집 마련을 하고 싶다”는 실거주자에게는 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.
(2) 투자 관점
- 시세 대비 분양가: 아직 인근에 대규모 신축이 많지 않아, 직접 비교가 쉽지 않은 편. 주변 구축 아파트 대비 가격이 높게 책정될 가능성도 있음.
- 장기적 개발 호재: GTX-C, 산업단지 개발, 양주·포천·동두천 일대 광역교통망 개선 등은 중장기적으로 집값 상승 요인으로 작용할 수 있음.
- 단기 전매 수익: 비규제지역이긴 하나, 전매제한 6개월 적용. 입주시점(2027년 11월)까지 시세 변동성을 고려해야 함.
투자 목적으로 접근한다면, “입주 전후 시점에 GTX-C 노선 개통 시기가 맞물려야 시세차익을 기대할 수 있다”는 의견이 많습니다.
다만, 금리·시장 분위기 등 여러 변수가 있어 단기 차익을 노리기는 쉽지 않을 것 같습니다.
양주 용암 예다음 더퍼스트 주변 시세 및 비교 분석
현재 양주·동두천·포천 일대 아파트 시세는 GTX-C 수혜 기대감으로 한 때 상승세를 탔으나, 최근 부동산 시장 전반의 조정으로 상승 속도가 둔화되었습니다.
실제로 양주시에서 준공된 신축 아파트들을 살펴보면, 소형 평형(59㎡ 기준)이 3억 후반~4억 초반대 수준이며, 구축 아파트는 이보다 저렴한 편입니다.
양주 용암 영무 예다음 더퍼스트 분양가는 59㎡ 기준 3.8억 안팎, 84㎡ 기준 5.1~5.2억 선으로 책정되었는데, 이는 주변 신축 대비 약간 높은 혹은 비슷한 수준입니다.
아직 구체적인 모델하우스 시세와 옵션비, 발코니 확장비 등을 모두 고려해야 하므로, “현장 방문 후 체감 가격이 어떻게 느껴지는가”가 관건일 것 같습니다.
양주 용암 예다음 더퍼스트 평면도와 단지 배치
현재 평면도와 단지 배치도 공시 자료는 아직 정식으로 공개되지 않았습니다.
영무토건의 과거 시공 사례를 비춰볼 때, 실용적인 내부 구조와 중간층 이상의 조망 확보 등 장점이 있을 수 있지만, 최종 정보는 모델하우스를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
공시 자료 공개후 업데이트 하도록 하겠습니다.
마무리
“서울 접근성이 약하다”는 단점이 있지만, 금액대가 수도권 다른 지역에 비해 낮은 편이므로, 자금 부담을 줄이면서 신축 아파트를 찾는 분께는 매력적일 수 있습니다.
또한, 전매제한이 6개월이므로, 당첨 후 어느 정도 기간이 지나면 매매가 가능하다는 점(물론, 시장 상황이 좋아야)을 고려할 필요가 있습니다.
관심 있으신 분들은 청약 일정(아래 표 참고)에 맞춰 준비하시고, 모델하우스 방문이나 분양 홈페이지를 통해 최신 정보를 확인하셔야 합니다.
이상으로 양주 용암 영무 예다음 더퍼스트에 대한 상세 정보와 실거주·투자 가치 분석을 전해드렸습니다.
모델하우스 개관 시 현장 방문을 통해 평면도, 커뮤니티 시설, 실제 분양가 등을 확인하시고, GTX-C 개통 시점과 자금 계획을 종합 고려해보시는 걸 권장드립니다.