삼성전자 평택캠퍼스 서측통로 기준으로 도보 18분, 자전거 4분이라는 멘트로 소문이 난 곳이 있습니다. 바로 고덕 A50 미래도 파밀리에인데요.
이번에 이 단지가 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 잔여 물량을 풀고 있다고 하니, 평택 고덕국제신도시를 눈여겨보시는 분들에게는 좋은 기회일 수 있습니다.
“왜 갑자기 상시 줍줍 물량이 나왔지?” 하는 의문도 생길 텐데, 후분양과 시공사 이슈, 그리고 평택 고덕 시세가 생각만큼 오르지 못한 시장 상황 때문으로 보이는데요.
그럼에도 불구하고, 초·중·고 학세권에, 모두 84㎡ 이상의 평형대로 구성되어 이사 부담이 적고, 삼성전자와 직주근접이 가능해 실거주 매력도가 높다는 의견도 많습니다.
고덕 A50 미래도 파밀리에 – 왜 지금 선착순 동호지정계약?
(1) 사전청약 vs 본청약, 그리고 무순위청약(줍줍)
- 단지 규모: 총 642세대 중 본청약 461세대
- 1월 12일에 무순위청약(줍줍)을 진행했고, 1월 14일에는 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)이 이어졌음
- 현재는 “잔여 세대 상시 줍줍” 형태로 원하는 타입·동·호수가 남아 있다면 계약 가능
본래는 후분양(준공 후 분양)을 계획했던 걸로 알려졌으나, 여러 사정으로 중간에 본청약을 진행하면서 사전청약 물량과 본청약 물량이 섞인 상황이 됐습니다.
더불어 시공사(신동아 파밀리에)의 법정관리 소식 등으로 시장 불안이 가중되어, 일부 수요자들이 관망세로 돌아섰다는 분석도 있습니다.
(2) 평택 고덕 – 생각보다 덜 오른 시세
- 삼성전자 평택캠퍼스 호재로 초기에는 시세가 빠르게 상승
- 그러나 최근 반도체 업황 둔화와 글로벌 경기 침체 등의 영향으로 상승세가 주춤
- 84㎡ 기준 5~6억 대에서 크게 오르지 못하는 분위기
이러한 시장 상황 탓에, 고덕 A50 미래도 파밀리에도 상시 줍줍 방식으로 물량을 소화하려는 것으로 보입니다.
고덕 A50 미래도 파밀리에 청약 자격 및 일정
- 청약통장 불필요
- 세대주·세대원·유주택자 모두 계약 가능
- 중도금 대출 최대 2건 가능(개인 신용도 등에 따라 상이)
(1) 청약 일정
- 최초 모집공고: 12월 6일
- 현재: 잔여 세대 선착순 계약 중(소진 시까지)
- 입주 예정: 2025년 9월
실제로 모델하우스(견본주택)에 직접 방문해, 남은 동·호수와 평형 등을 확인하고 계약을 진행할 수 있습니다.
(2) 견본주택
- 주소: 경기도 평택시 세교동 586-2
- 문의: 031-655-1211
계약금은 10%이며, 중도금은 총 3회로 나누어 내는 구조라고 합니다.
고덕 A50 미래도 파밀리에 공급 규모 및 분양가
아래 표에서 고덕 A50 미래도 파밀리에의 공급 규모 및 분양가, 인근 참고 단지(고덕 서한이다음 그레이튼) 정보까지 확인해보세요.
| 구분 | 내용 (예정) |
|---|---|
| 총 세대수(전체) | 642세대 |
| 본청약 물량 | 461세대 |
| 계약금 | 10% |
| 주요 평형 분양가 | – 84A(191세대): 5.36억 – 84B(97세대): 5.31억 – 99(173세대): 6.41억 |
고덕 A50 미래도 파밀리에 단지 배치 및 주변 시설
(1) 학세권
- 초등학교: 해창초(약 554m), 고덕함박초(약 390m, 2025년 3월 개교 예정)
- 중·고교: 고덕중·고 인근 배치 (추가 신설 계획도 있음)
어린 자녀를 둔 가정이라면 ‘도보 통학이 가능한가?’가 중요한데, 이 단지는 초등학교 2곳이 모두 가깝습니다. 그중 하나는 이미 개교(해창초), 다른 하나는 내년 상반기(고덕함박초) 개교 예정입니다.
(2) 삼성전자 평택캠퍼스 – 1.2km 거리
- 도보 18분, 자전거 4분 (단지 홍보 자료 기준)
- 직주근접 수요 가능성 높음
고덕국제신도시가 삼성전자 협력사 및 관련 업계 종사자들의 거주지로 각광받는 만큼, 이 단지는 **“삼성 직주근접 + 학세권”**이라는 투트랙 메리트를 갖추었다고 할 수 있습니다.
(3) 모든 세대 84㎡ 이상
- 84A, 84B, 99 등 중대형 평형 위주
- 12년간 이사 없이 거주 가능한 구조 설계 (주택 크기 여유)
신혼부부나 3인 이상의 가족이 장기간 거주하기에 충분한 평형대여서, 한 번에 ‘내 집 마련 + 투자’ 효과를 노리는 이들에게 매력적일 수 있습니다.
고덕 A50 미래도 파밀리에 요약 정리
아래 표에서 언급된 비교단지와 분양가, 규제사항 등을 한눈에 확인하실 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 비교단지 호가 vs 분양가 | – 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 84㎡ 호가: 5.3억 (2/23층) – 고덕 A50 미래도 파밀리에 84㎡ 분양가: 5.36억 – 대광로제비앙디아트(2022년 4월 준공, 639세대)는 2군 브랜드이며 세대수가 비슷하고, 초등학교·공원뷰 단지가 아니므로 비교 대상으로 선정 – 연식 차이를 감안한 비교가치: 5.94억 → 안전마진 약 5,800만 원 예상 |
| 규제사항 | – 비규제지역 – 분양가상한제 적용 |
| 전매제한 | – 3년 |
| 거주의무 | – 3년 |
| 재당첨제한 | – 없음 |
| 중도금대출 | – 60%, 중도금 무이자 |
마무리
고덕 A50 미래도 파밀리에가 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 잔여 세대를 공급 중입니다.
삼성 직주근접과 학세권, 중대형 평형이라는 장점이 있는 동시에, 시공사 법정관리 이슈나 평택 고덕 시세 정체 등 부담 요인도 있습니다.
그럼에도 입주(2025년 9월)가 머지않았고, 매달 강도 높은 대출 규제와 금리상승 흐름이 완화될 수도 있다는 기대감도 있으니, 실거주 목적의 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
전매제한, 대출 한도, 세금, 실거주 여부 등을 꼼꼼히 따져보시고, 모델하우스를 직접 찾아가 남은 세대와 조건을 확인해보시길 바랍니다.