인천 송도국제도시에서 분양을 앞둔 ‘더샵 송도그란테르’가 주요 신규 공급 단지로 부상하고 있다. 우수한 입지와 대단지 규모, 브랜드 상징성을 갖춘 사업지라는 평가가 나오면서 수요자들의 관심이 집중되는 분위기다.
다만 시장에서는 청약 흥행 여부보다도 실제 분양가와 자금 조달 부담이 더 큰 변수가 될 수 있다는 분석이 제기된다.
더샵 송도그란테르는 인천 연수구 송도동 G5 권역에 조성되며, 총 1640세대 규모로 공급된다. 단지는 1개 블록이 아닌 6개 블록으로 나뉘어 개발된다.
세부적으로는 1블록 853세대, 11블록 318세대, 3블록 85세대, 4블록 91세대, 5블록 97세대, 6블록 100세대로 구성된다. 청약 접수는 2026년 5월 12일이며, 당첨자 발표는 블록별로 나뉘어 5월 19일부터 21일까지 순차적으로 진행될 예정이다.
입지 여건은 이 단지의 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 예송초등학교와의 거리가 약 331m 수준이며, 센트럴파크역은 약 683m, 코스트코는 약 491m 거리에 위치한다.
GTX-B 노선이 예정된 인천대입구역도 약 1km 내에 있어 교통 접근성에 대한 기대감이 반영되고 있다. 여기에 워터프론트와 센트럴파크, 생활 인프라가 결합되면서 송도 내에서도 상징성이 높은 입지로 평가받고 있다.
다만 시장의 관심은 결국 분양가로 모인다. 현재 확정 분양가는 공개되지 않았지만, 업계에서는 전용 84㎡ 기준 12억원 안팎이 될 가능성을 거론하고 있다.
비교 단지로는 2024년 5월 준공된 힐스테이트 송도 더스카이가 자주 언급된다. 해당 단지의 전용 84㎡가 약 11억3000만원 수준에서 거론되는 점을 감안하면, 더샵 송도그란테르의 예상 분양가는 가격 경쟁력이 아주 크다고 보기는 어렵다는 평가가 나온다.
자금 조달 부담도 적지 않다. 비규제지역이라는 점은 장점이지만, 대출 규제 기조를 감안하면 실제 체감 부담은 여전히 클 수 있다는 지적이다.
전용 84㎡를 12억원으로 가정할 경우 계약금 5%는 6000만원, 중도금 60%는 7억2000만원, 잔금 35%는 4억2000만원 수준이다. 초기 계약금 비율이 낮아 진입 장벽은 낮아 보이지만, 잔금 단계에서는 대출 한도와 현금 여력에 따라 부담이 크게 달라질 수 있다.
수요자들의 관심은 상대적으로 선호도가 높은 전용 84㎡와 대형 블록에 집중될 가능성이 크다. 특히 853세대로 구성된 1블록은 상징성과 입지 측면에서 가장 주목받고 있다.
